De nye reglene for å dra nytte av fritak fra IRS (Personal Income Tax) for kapitalgevinster ved salg av boliger, trådte allerede i kraft 11. september 2024.

Med dette nye vitnemålet (lovresolusjon nr. 57/2024, allerede publisert i Diário da República) som setter i kraft de nye reglene om fritak fra kapitalgevinster ved kjøp og salg av hus er det nå mulig å kjøpe og selge din egen fast bolig innen ett år i stedet for to (som tidligere), letter disse nye reglene den geografiske mobiliteten til familier.Men denne dekretloven ble publisert uten tilbakevirkende kraft, noe som betyr at det i 2024 er et dobbeltregime for anvendelse av fritak for kapitalgevinster (det nye og det gamle regimet).

Derfor; Datoen for salg av huset ender opp med å sette gjeldende juridiske rammeverk, som vil ha innvirkning på neste års IRS (Personal Income Tax)-erklæring.

– Alle som selger huset innen 10. september 2024 må ha bodd i det i to år, ellers vil de ikke kunne nyte godt av ordningen.

- Men den som solgte huset 11. september 2024 eller senere vil bare måtte ha bodd i huset i ett år for å ikke betale skattemyndighetene på eiendomsgevinster

Dermed gjelder ordningene (gamle eller nye) avhengig av salgsdatoen for eiendommen:

– Frem til 10. september 2024: i disse transaksjonene gjelder det gamle regimet, hvor minsteperioden mellom salg av egen og fast bolig og kjøp av nytt hus med samme formål er 24 måneder. Familier kan bare dra nytte av skattemyndighetenes fritak på kapitalgevinster fra salget av huset hvis de ikke har gjort det i de foregående tre årene;

- Fra 11. september 2024 (inklusive): fra og med denne datoen gjelder allerede det nye skatteregimet for skattefritak for kapitalgevinster. Dermed blir perioden mellom kjøp og salg av bolig (for egen og fast bolig) 12 måneder. Og familien trenger ikke bekymre seg for om de har dratt nytte av gevinsten eller ikke, for denne ordningen kan de bruke mer enn én gang.