Portugal har innført viktige endringer i IMT-systemet (eiendomsoverføringsskatt), spesielt rettet mot ikke-residente kjøpere som kjøper boligeiendom.

I henhold til den nye lovgivningen vil kjøp av urbane eiendommer eller enheter som utelukkende er beregnet til boligformål av ikke-residente nå være underlagt en fast IMT-sats på 7,5 %. I disse tilfellene gjelder ikke de vanlige fritakene eller reduksjonene i IMT.

Tidligere var IMT-satsene avhengige av:

- eiendommens kjøpesum;

- om eiendommen skulle brukes som primær- eller sekundærbolig;

- samt kjøperens skattemessige bostedsstatus.

Unntak fra IMT-satsen på 7,5 %

Det finnes imidlertid flere viktige unntak hvor den forhøyede IMT-satsen kanskje ikke vil gjelde.

Den forhøyede satsen kan unngås dersom:

- kjøperen allerede anses som skattemessig bosatt i Portugal på kjøpstidspunktet; eller

- kjøperen blir skattemessig bosatt i Portugal innen to år etter kjøpet.

Det samme unntaket kan også gjelde for ikke-residente kjøpere som leier ut eiendommen til langtids boligleie innenfor leiegrensene fastsatt i portugisisk lovgivning.

I disse tilfellene:

- må eiendommen leies ut innen seks måneder etter kjøpet; og

- den må være utleid til boligformål i minst 36 måneder (sammenhengende eller ikke-sammenhengende) i løpet av de første fem årene etter kjøpet.

Innvirkning på eiendomsmarkedet

De nye tiltakene er en del av den portugisiske regjeringens strategi for å forbedre tilgangen til bolig for lokale innbyggere og redusere spekulativt press i viktige boligområder.

For internasjonale kjøpere og investorer gjør disse endringene det enda viktigere å nøye vurdere kjøpskostnader, skattemessig bostedsplanlegging og den planlagte bruken av eiendommen før man kjøper eiendom i Portugal.