Hva er en kontraktsoppgave i en avtale om bindende forhåndsløfte?

En kontraktsoverdragelse er en juridisk mekanisme som gjør det mulig for den potensielle kjøperen å overføre sin posisjon i en promissory purchase and sale agreement (avtale om bindende forhåndsløfte) til en annen person. Dette er vanlig ved kjøp av boliger på plan eller boliger som fortsatt er under bygging, spesielt når eiendommens verdi øker før skjøtet er signert.
Selv om eierskapet ennå ikke er overført, kan skatteloven ta hensyn til at en økonomisk overføring allerede har funnet sted. I slike tilfeller kan IMT bli betalt før skjøtet er gjennomført, noe som kan komme som en overraskelse for dem som ikke er kjent med dette skatteregimet.

Når kan IMT - (eiendomsoverføringsskatt) betales før skjøtet?

IMT-koden gir bestemmelser for situasjoner der skatten forfaller før den endelige ervervelsen av eiendommen. En av disse oppstår når avtale om bindende forhåndsløfte inkluderer en klausul som tillater kjøperen å fritt overføre sin kontraktsmessige posisjon. Selve eksistensen av en slik klausul kan utløse beskatning, selv om overdragelsen aldri faktisk finner sted.
Hvis kontraktsposisjonen effektivt overføres til en tredjepart, oppstår en ny skattepliktig hendelse. I dette tilfellet blir overdrageren ansvarlig for å betale skatt på verdien av transaksjonen før overdragelsesavtalen signeres.

Hva skjer hvis det ikke finnes noen overdragelsesklausul?

Når avtale om bindende forhåndsløfte ikke gir mulighet for gratis overdragelse, men kjøperen overfører sin kontraktsmessige posisjon med selgerens samtykke, er den skattemessige behandlingen annerledes.
Selve overdragelsen genererer ikke umiddelbart skatt, men IMT - (eiendomsoverføringsskatt) kan bli betalt når skjøtet signeres. I visse situasjoner kan det være to separate skattevurderinger: én som gjelder den opprinnelige potensielle kjøperen og en annen til den endelige kjøperen. Målet er å beskatte hvert økonomisk trinn i transaksjonen samtidig som dobbeltbeskatning på samme beløp unngås.

Finnes det noen unntak?

Ikke alle kontraktsoverdragelser fører til beskatning for overdrageren. Loven gir unntak der det ikke er økonomisk gevinst ved å overføre kontraktsmessig posisjon, eller der eiendommen er kjøpt av et selskap som er i ferd med å bli stiftet fra starten av.
Beskatning kan også unngås dersom den endelige kjøperen allerede er identifisert i avtale om bindende forhåndsløfte eller i kontrakter inngått for en person som skal nomineres, forutsatt at de juridiske fristene for å varsle skattemyndigheten overholdes.
Før man signerer en avtale om bindende forhåndsløfte, er det viktig å vurdere skattemessige konsekvenser av dens kontraktsklausuler. En enkel klausul om gratis overdragelse kan fremskynde betalingen av IMT - (eiendomsoverføringsskatt) , noe som gjør det nødvendig å vurdere transaksjonsstrukturen på forhånd og unngå uventede kostnader.

Opphavsrett @ Supercasa