De nylige endringene i jordlovgivningen i Portugal fokuserer på å fremme offentlig og rimelig boligbygging ved å tillate enklere omklassifisering av rustikk land til bytomt for boligbygging. Dette skiftet tar sikte på å dekke behovet for flere boliger, spesielt for middelklassefamilier, samtidig som det sikrer miljøvern og sosial rettferdighet.

Den nye jordloven i Portugal nr. 53-A/2025, publisert i april 2025, endrer det kontroversielle lovdekret 117/2024 gjennom parlamentarisk gjennomgang og introduserer betydelige endringer i det juridiske regimet for territoriale forvaltningsinstrumenter (RJIGT), spesielt med hensyn til omklassifisering av rustikk land/jord til bytomt for beboelsesformål. Omklassifisering er nå underlagt strengere regler, med vekt på behovet for å demonstrere offentlig eller strategisk interesse i konvertering og beskyttelse av jordbruks- og skogsmark, med restriksjoner på omklassifisering for bolig i visse områder av det nasjonale økologiske reservatet (REN).

Ny jordlov i Portugal: Hvilke endringer, og hva er implikasjonene?

Her er en mer detaljert oversikt over de viktigste endringene:

I henhold til Idealista etablerer den nye loven følgende hovedendringer:

Omklassifisering av rustikk land: Den nye loven forenkler prosessen med å omklassifisere rustikk land til byland, noe som muliggjør bygging av nye bygninger i tidligere ikke-urbane områder. Dette er spesielt fokusert på områder med potensial for rimelige boliger.

Erstatte vilkårene: Begrepet «boliger med moderat verdi» ble erstattet av «rimelig utleie» eller «kostnadskontrollerte boliger», i tråd med forslag fra Sosialistpartiet.

Prioritet for rimelige boliger: En betydelig del av nybygg må være dedikert til offentlige eller rimelige boliger, med et maksimalt pristak for å sikre overkommelighet.

Prosentandel av byggeareal: Det nye regimet fastsetter at minst 70 % av det totale byggearealet over bakken må avsettes til offentlige boliger, rimelige leieboliger eller kostnadskontrollerte boliger, samtidig som det sikres at det finnes eller tilbys tilstrekkelig generell og lokal infrastruktur.

Miljøvern: Loven tillater mer bygging, men opprettholder også beskyttelse for områder med høy landbruks- eller miljøverdi.

Kommunal autonomi og kompatibilitet med lokale strategier: Den nye loven gir kommunestyrene større autonomi i å avgjøre hvilke områder som er kvalifisert for omklassifisering, effektiviserer prosessen og gjør den mer responsiv til lokale behov. Omklassifiseringen av jordtypene må være forenlig med den lokale boligstrategien, kommunalt boligcharter eller eksisterende boligbytte, med tanke på komplementær bruk som ikke er i konflikt med boligformålet.

Forenklede prosedyrer: Lovgivningen tar sikte på å effektivisere omklassifiseringsprosessen, noe som gjør den raskere og mer effektiv.

Tilbakekalling av tidligere muligheter: Muligheten for å bygge boliger for landbruksarbeidere utenfor eksisterende byområder er opphevet.

Varighet og evaluering:

Lovdekretet trer i kraft 31 desember 2024 og vil være i kraft i fire år. Forlengelsen av dette regimet vil avhenge av presentasjonen og diskusjonen, i republikkens forsamling, av en rapport som evaluerer dets anvendelse, og begrunner beslutningen om å forlenge det.

Disse endringene tar sikte på å øke tilbudet av rimelige boliger, og fremme en mer effektiv bruk av tilgjengelig land.

For mer informasjon, se hele artikkelen i Idealista og The Portugal News 

Merk: Denne artikkelen er kun til informasjonsformål og erstatter ikke konsultasjon med offisiell lovgivning