Tenker du på å kjøpe eiendom i Portugal?

Finn ut hvilke dokumenter du trenger for å søke om boliglån som utenlandsk kjøper, og hvordan du kan forberede deg for en smidig prosess.

Å kjøpe eiendom i utlandet kan være komplisert, spesielt når man skal navigere i ulike juridiske og finansielle systemer.
Denne guiden hjelper deg med å forstå viktige trinn som å skaffe et portugisisk skatteidentifikasjonsnummer (Número de Identificação Fiscal), samle inntektsdokumentasjon, kontoutskrifter og kredittopplysninger.

Å vite hva långivere forventer og hvordan du organiserer dokumentene dine, sparer tid og øker sjansen for godkjenning.
Med riktig forberedelse kan du trygt gå videre mot å sikre deg drømmehjemmet ditt i Portugal.

Utenlandske kjøpere som planlegger å kjøpe eiendom i Portugal må være utstyrt med riktige dokumenter i hver fase av boliglånsprosessen. Å vite nøyaktig hva som kreves og å være godt forberedt med all nødvendig dokumentasjon sikrer en jevnere reise, og unngår unødvendige forsinkelser for en vellykket søknad.

Trinn 1: Finne långivere og få rådgivning

Begynn med å sammenligne boliglåns-alternativer fra banker, meglere eller internasjonale långivere. Portugisiske banker tilbyr ofte skreddersydde løsninger for ikke-residente, og det å samarbeide med en boliglånspesialist kan bidra til å klargjøre dokumentasjonskrav og gi lokal rådgivning. Det finnes mange banker i Portugal med engelsktalende personale som spesialiserer seg på å hjelpe utenlandske kjøpere.

Trinn 2: Skaff ditt portugisiske skatteidentifikasjonsnummer (NIF)

Alle utenlandske kjøpere må skaffe et NIF (Número de Identificação Fiscal), som er obligatorisk for enhver eiendomstransaksjon. Utenlandske borgere må søke hos et lokalt skattekontor med bevis på bosted og gyldig legitimasjon. Hvis du ikke er bosatt, utnevn en portugisisk skatterepresentant for å bistå i prosessen. NIF vil kreves for alle juridiske og finansielle aktiviteter i Portugal.

Trinn 3: Samle identifikasjons- og finansdokumenter

Banker krever en rekke dokumenter for å vurdere kvalifiseringen:

- Gyldig pass eller nasjonalt ID-kort

- NIF-sertifikat (portugisiske skatteidentifikasjonsnummer)

- Arbeidskontrakt eller inntektsbevis (siste lønnsslipper, skatteoppgjør)

- Nylige kontoutskrifter (vanligvis de siste 3-6 månedene)

- Kredittvurdering fra hjemlandet

- Ansvarskart (offisiell oversikt over utestående gjeld fra Banco de Portugal)*

- Erklæring om utestående gjeld og sentralt register for økonomiske forpliktelser (om relevant)

OBS: Ytterligere krav for bedrifts­eiere inkluderer firmaregistrering, nylige skatteoppgjør (2-3 år) og regnskap.

* Ansvarskartet (“Mapa de Responsabilidades de Crédito”) er en offisiell oversikt over alle kredittforpliktelser i Portugal som bankene krever for å vurdere en boliglånssøknad; det kan bestilles gratis på Banco de Portugals nettside eller på et hvilket som helst servicekontor med gyldig legitimasjon og NIF.

Trinn 4: Søknadsfaser og flere dokumenter

- Forhåndsgodkjenningsfase: Send inn alle ovennevnte personlige, finansielle og arbeidsrelaterte dokumenter for bankens vurdering.

- Vurdering av eiendom: Banken ordner en offisiell verdivurdering av den valgte eiendommen — i denne fasen må du oppgi de foreløpige detaljene om eiendommen.

- Garantister: Hvis banken krever en garantist (vanlig for noen ikke-residente søkere), må vedkommende fremlegge samme sett med finansielle dokumenter som ovenfor.

Trinn 5: Viktige eiendomsdokumenter

Før signering av skjøtet, få fra selger:

- Teknisk beskrivelse av eiendommen (hvis aktuelt)

- Utdrag fra eiendomsregisteret (Certidão de Teor eller Registo Predial) — bevis på juridisk eierskap og eventuelle gjelds- eller heftelsesforpliktelser, datert innen de siste 30 dagene

- Urbant eiendomsregister (Caderneta Predial)

- Brukstillatelse (eller dokumentert unntak)

- Energicertifikat

- Eiendommens plantegning (hvis aktuelt)

- Bekreftelse på at ingen felleskostnader for sameie står ubetalt

- Identitetsdokumenter for alle kjøpere og selgere

I tillegg, hvis eiendommen ligger i en zona de pressão urbanística (sone med urban press) eller er underlagt spesielle juridiske betingelser, må selgeren legge ut en anúncio de Direitos de preferência, et juridisk varsel som gir visse parter — som eksisterende leietakere eller offentlige enheter — forkjøpsrett til kjøpet av eiendommen. Denne kunngjøringen sendes inn på nettet via Casa Pronta-plattformen med et lite gebyr og gir en frist på 10 arbeidsdager for disse partene til å melde sin interesse før salget går videre.

Trinn 6: Signering av skjøte og siste trinn

Dobbeltsjekk all dokumentasjon før du signerer skjøtet hos notaren, ettersom det å mangle noe kan forsinke overføringen. Midlene bør være tilgjengelige og deres kilde tydelig dokumentert for å overholde regelverket mot hvitvasking.

Viktig informasjon

Vær oppmerksom på at portugisiske eiendomslovgivning, boliglånskrav og skatteregler kan endres over tid.
Det anbefales sterkt å innhente oppdatert juridisk rådgivning fra kvalifiserte advokater, skatterepresentanter eller boliglånsmeklere som er spesialiserte på utenlandske kjøpere, før du går videre med en eiendomshandel i Portugal.