Det blir stadig vanligere å finne eiendommer med flere eiere – som følge av arv, felles oppkjøp eller andeler – en situasjon som juridisk sett kalles sameie.
Hvordan fungerer utleie? Lær hvordan du går frem med viktige avgjørelser og forstå dine rettigheter som aksjonær. Selv om hver ektefelle har like rettigheter over eiendommen, kan andelen variere, og viktige handlinger (som utleie) krever alltid samtykke fra alle eiere.

Hva er medeierskap?

Medeierskap, eller felles eierskap, betyr at to eller flere personer samtidig har eiendomsrett til samme eiendel, for eksempel et hus eller en bil. Sameierskap er regulert av artikkel 1403 og følgende i den portugisiske sivilloven , med et klassisk eksempel er et par som kjøper en eiendom sammen, og dermed blir medeiere av helheten.
Medeiernes rettigheter til felleseiendommen er like av natur – alle kan bruke, forvalte og disponere eiendelen – men deres kvantitative deltakelse, kalt en andel, kan variere i henhold til kontrakten eller tittelen. For eksempel kan den ene eie 75 % og den andre 25 %, men i mangel av spesifikasjon antas det at begge har like andeler.
Det er viktig å merke seg at hver medeier ikke har rettigheter til en bestemt fysisk del av eiendelen; i stedet har hver av dem en abstrakt brøkdel av helheten , uten eksklusive rettigheter over en definert del.

Kan en av sameierne leie ut eiendommen uten samtykke fra de andre?
Svaret er nei.

Hver medeier kan opptre individuelt som følger:

- Bruk felleseiendelen, forutsatt at dette ikke hindrer andre medeiere i å bruke den og at den tiltenkte bruken respekteres.

- Avhende eller hefte sin egen andel, det vil si selge, donere, pantsette eller bruke den som sikkerhet, uavhengig av de gjenværende medeierne.

- Reise rettslige skritt mot tredjeparter for å beskytte felles interesse, for eksempel gjennom å kreve tilbake eller forsvare delt eiendom.

(Disse handlingene kan utføres individuelt, forutsatt at de ikke skader rettighetene til andre medeiere eller formålet med eiendelen).

Juridisk situasjon for utleie

Inngåelse av leieavtale anses som en forvaltningshandling over felleseiendelen  og krever enstemmig godkjenning fra alle medeiere.
- Hvis bare én eier handler alene, er den kontrakten ugyldig, da den avhender en eiendel som ikke utelukkende er deres.
- Hvis en leiekontrakt inngås uten godkjenning fra alle eiere, kan de andre gå til retten for å erklære leieavtalen ugyldig, kreve tilbake besittelse, kreve erstatning for tap av bruk og be om regnskap for mottatt husleie.
- Hvis leietaker var uvitende og handlet i god tro, kan prinsipper om god tro og tillit tillate at kontrakten forblir gyldig under spesifikke omstendigheter.

Og husleiene?

Husleien skal fordeles proporsjonalt med hver medeiers andel. Hvis leieforholdet ble avtalt av alle, må medeieren som signerte fordele inntekten i henhold til aksjene eller eventuell forhåndsavtale .

Sammendrag

Selv om sameiere individuelt har noen rettigheter over felleseiendommen, kan ingen av dem leie ut eller selge eiendommen alene. Dette krever alles samtykke.

Med andre ord, før man leier ut en sameiet eiendom, er det viktig å sørge for at alle eiere er enige – helst skriftlig. Dette unngår juridiske tvister, beskytter rettighetene til alle parter og gir sikkerhet for leietakeren.

Hvis intensjonen er å selge en andel av en sameiet eiendom, kan i teorien hver sameier selge sin andel av eiendommen. Dette salget er imidlertid underlagt en viktig detalj: de andre eierne har det som kalles «forkjøpsrett». Med andre ord må de andre eierne varsles på forhånd og samtidig om intensjonen om å selge andelen og salgsprisen. Hvis ingen av sameierne ønsker å kjøpe, kan salget deretter gjøres til en tredjepart.