Gevinstskatt!

Hvis du bestemmer deg for å selge ditt andre hjem/fritidsbolig i Portugal, må du betale gevinstskatt.

Fastboende kan dra nytte av ytterligere fritak hvis de reinvesterer i en annen eiendom i Portugal. Men hvert tilfelle er spesifikt.

Skattemyndighetene krever betaling av skattemyndighetene på kapitalgevinster generert ved salg av en andre bolig hvis den investeres i en permanent bolig for personens bolig utenfor Portugal, ifølge bindende informasjon fra skattemyndighetene (AT), publisert på finansnettstedet . Hvis eiendommen var i Portugal, kunne den dra nytte av unntaket gitt i Mais Moradia-pakken, ifølge en rapport fra ECO.

Loven nevner ikke plasseringen av eiendommen, men skattemyndighetene forstår at fordelen kun kan nytes hvis huset ligger i Portugal. "Dette er den eneste konklusjonen som kan trekkes fra en lov hvis politiske formål var å gripe inn for å løse eksisterende utfordringer i det portugisiske boligmarkedet, som utelukkende er opptatt av forvrengningene som eksisterer i det, måten disse særegenhetene påvirker portugisiske familier på og funnet av løsninger som tar sikte på å lindre problemene som oppstår derav", avslutter AT.

Mais Habitação-loven, av 6 oktober 2023, forfattet av den sosialistiske regjeringen med absolutt flertall, ledet av António Costa, godkjente tiltak med «mål om å garantere flere boliger» som spesielt sørger for utelukkelse fra IRS-beskatning av gevinster fra salg av fritidsboliger hvis det brukes på tilbakebetaling av skyld kapital på et boliglån beregnet på skattyters egne og permanent hjem, hans/hennes familie eller hans/hennes etterkommere», erkjenner det samme dokumentet, sanksjonert av AT.

Spørsmålet ble reist av en skattyter som har til hensikt å bruke "realisasjonsverdien oppnådd ved salg av en sekundærbolig til tilbakebetaling av et lån tatt opp for erverv av en etterkommers egen og permanente bolig, et lån som refererer til en eiendom som ligger utenfor det nasjonale territoriet, men innenfor Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet".

Faktisk etablerte lov nr. 56/2023 «en utelukkelse fra IRS-beskatning av gevinster fra tyngende overføring av land til bygging eller boligeiendommer som ikke er beregnet på skattyters eget og permanente hjem eller deres husholdning, forutsatt at realisasjonsverdien brukes på amortisering av skyld kapital på et boliglån beregnet på skattyters eget og permanente hjem, eller hans/hennes pårørende, og forutsatt at dette skjer innen tre måneder, regnet fra realisasjonsdatoen, eller fra datoen for lovens ikrafttredelse, ved overføringer gjort frem til den datoen", påpeker skatteadministrasjonstjenestene.

I tilfelle salget av den andre boligen skjedde etter at loven trådte i kraft, er det kun overføringer frem til 31 desember 2024 som kan dra nytte av unntaket.

Fra lesningen av regelen mener skattemyndighetene at de står overfor en utelukkelse fra beskatning som har form av en de facto skattefordel, det vil si en regel av eksepsjonell og midlertidig karakter, spesielt opprettet for å forfølge utenomskattemessige offentlige interesser, overordnet beskatningen, som består i å hjelpe familier med høye kostnader for deres eget og permanente hjem, som følge av den plutselige renteøkningen".

I tillegg forstår AT at "Målet med denne forskriften var å lage et skattebasert hjelpetiltak for å hjelpe familier som eier sitt eget permanente hjem i Portugal med å redusere utgiftene sine, noe som betyr at dens anvendelse er begrenset til tilfeller der deres eget permanente hjem ligger på portugisisk territorium og lånet ble tatt ut der".

"Dette er den eneste konklusjonen som kan trekkes fra en lov hvis politiske formål var å gripe inn for å løse utfordringer i det portugisiske boligmarkedet, som utelukkende er opptatt av forvrengningene som eksisterer der, måten disse særegenhetene påvirker portugisiske familier og å finne løsninger som tar sikte på å lindre problemene som oppstår derav", i henhold til samme bindende informasjon.

Til slutt legger AT til at mens IRS-koden uttrykkelig refererer til muligheten for å reinvestere i ens eget permanente hjem som ligger i en medlemsstat i EU eller en medlemsstat i Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet», nevner ikke loven i Mais Habitação-pakken det. Skattemyndighetene mener derfor at «overbevisningen om at et slikt scenario – amortisering av eiendom som ligger utenfor det nasjonale territoriet, ikke er innenfor rammen av lovbestemmelsen i det nevnte regimet er forsterket».

«I lys av det ovennevnte konkluderes det med at søkeren ikke kan dra nytte av unntaket fra beskatning dersom realisasjonsverdien oppnådd ved salg av hans/hennes sekundærbolig brukes på amortisering av et lån tatt opp for kjøp av en eiendom som, selv om den er beregnet på personens egen faste bolig, og av hans etterkommer, befinner seg ikke på nasjonalt territorium», konkluderer det samme dokumentet.

Opphavsrett av The Portugal News

Viktig merknad: Denne artikkelen er kun til informasjonsformål og erstatter ikke konsultasjon med offisiell lovgivning.