Prefabrikkerte hus, modulhus og containerhus har blitt stadig mer populære i Portugal på grunn av deres større enkelhet og konstruksjonshastighet sammenlignet med tradisjonelt murverk.

Disse boligene er et rimelig og bærekraftig alternativ i eiendomsmarkedet, spesielt i urbane områder hvor tradisjonelle boligpriser er høye.

Men vær oppmerksom på at i Portugal krever disse boligene også en byggetillatelse / lisensiering, som må være i samsvar med kommunestyrets planbestemmelser. 

Det juridiske rammeverket for modulhus, prefabrikkerte hus eller containerhus ligner på tradisjonelt bygde boliger, så lisensiering av denne typen konstruksjon er obligatorisk.

Hvis du leter etter et rimelig hjem uten å gå på kompromiss med kvaliteten, kan disse boligene være ditt beste alternativ.

Eiendomsmarkedet er for tiden utfordrende for de som ønsker å kjøpe bolig. Prisene er ekstremt høye, selv for eldre eiendommer, og nybygde boliger er enda dyrere.

Dette er spesielt tydelig i urbane områder, der høy etterspørsel og finansieringsbegrensninger gjør boligeierskap vanskelig. I denne sammenhengen fremstår denne type boliger (prefabrikkerte, modulære og containere) som et flott alternativ.

Før du går videre med denne typen konstruksjon, som er raskere og billigere, er det viktig å sikre nødvendige tillatelser, inkludert godkjenning av arealbruk og overholdelse av reguleringslover og skatter som skal betales:

1) Lisensprosess:

  a) Før man går i gang med byggingen bør man be om forhåndsinformasjon fra kommunestyret hvor huset skal bygges, for å sikre levedyktigheten til prosjektet. Deretter må det arkitektoniske prosjektet – beskrivende minne, planer, snitt, oppriss og andre elementer – presenteres for bystyret i kommunen der huset skal bygges, og denne prosessen må finne sted før montering og bygging av arbeidet starter.

Når arkitektprosjektet er godkjent, skal de tekniske prosjektene presenteres - avløp, strømforsyning og elektrisk distribusjon og gassinstallasjon - slik at bystyret kan konsultere de enhetene som skal avgi uttalelse, fullmakt eller godkjennelse, analysere bygget og gi byggetillatelsen.

Når byggetillatelsen er utstedt, kan byggearbeidet fortsette, og det må være en entreprenør som er ansvarlig for arbeidet og tomteboken.

  b) Etter at byggingen er fullført, må du be om brukskonsesjon fra bystyrets byplantjenester, som vil bli utstedt etter at inspeksjonene bekrefter at arbeidet som er utført/bygget er i samsvar med godkjente prosjekter, vannsertifiseringer og kloakk.

2) SKATTER – Du må betale kommunal eiendomsskatt (IMI) årlig på den skattepliktige verdien av eiendommen din.

Uavhengig av type konstruksjon – murverk, tre, prefabrikkerte eller modulbaserte – pålegges kommunal eiendomsskatt (IMI) på den skattepliktige formuesverdien til bygninger i byer og på landsbygda som ligger på portugisisk territorium. Så når eiendommen er registrert hos skattemyndighetene og den respektive caderneta predial (juridisk beskrivelse) utstedes, må denne skatten betales årlig.

NOTE:

Det er også viktig å huske på at det er vanskeligere å få boligkreditt for denne type konstruksjon, og generelt sett er satsene høyere og med kortere betalingsfrister enn for tradisjonell bygging eller kjøp av en eiendom som allerede er bygget.

Hva er de:

Prefabrikkerte eller modulære boliger - Disse husene er enten forhåndsbygde bygninger i seksjoner eller hus satt sammen av flere moduler. De produseres i en fabrikk og transporteres til stedet, hvor de settes sammen til et enkelt hus og de endelige finishene utføres.

Containerboliger - er boligkonstruksjoner bygget av fraktcontainere. I motsetning til vanlige misoppfatninger, er de ikke bare metallbokser som mangler estetisk appell.Disse stålkonstruksjonene er holdbare, allsidige og stadig mer populære i moderne arkitektur. Imidlertid krever de riktig isolasjon, ventilasjon og klimakontroll for å være komfortable oppholdsrom.

Fordeler med disse boligene

Raskere konstruksjon – byggetiden avhenger av flere faktorer, inkludert egenskapene til landet som skal bygges, type fundament, kompleksiteten til prosjektet og ønsket finish. Imidlertid er det bygget på en brøkdel av tiden sammenlignet med tradisjonelle hjem.

Mer rimelig – kan være et kostnadseffektivt alternativ. Lavere kostnader på grunn av reduserte arbeids- og materialutgifter.

Modulær og transportabel – Kan enkelt flyttes eller utvides.

Ulemper med disse boligene

Mer arbeidsintensiv prosess – krever forsiktige modifikasjoner og ekspertbehandling.

Trenger spesialiserte fagfolk - Arkitekter, ingeniører og byggherrer med erfaring i modulære hjem er avgjørende.

Vedlikehold påkrevd – på alle deler er spesielle beholdere utsatt for rust hvis de ikke vedlikeholdes ordentlig.

Begrenset arkitektonisk fleksibilitet - spesielt containerhjemmene - De faste dimensjonene til containere kan begrense designkreativiteten.

Dårlig termisk isolasjon – spesielt i containerhusene – (Stål leder varme og kulde, og krever isolasjon av høy kvalitet).

Ekstra merknad angående mobile hjem:

Avhengig av tilfellet krever alle prefabrikkerte, modulære og containerboliger fundamentering. Hvis de ikke krever fundamentering, kan de betraktes som mobile prefabrikkerte boliger og kan for eksempel plasseres på landlig grunn, så lenge lovgivningen tillater det, (hvis du setter et hus på hjul eller bruker en bobil, kan det betraktes som «vill camping» og rådhuset kan kreve at du fjerner det).

Som konklusjon:

Selv om bygging av modulhus og prefabrikkerte hus kan være raskere når det gjelder byggemetode og teknologi, gjelder ikke det samme for juridiske prosedyrer, som har svartider og kostnader som ligner på en tradisjonell konstruksjon.

* Denne nyheten ble skrevet med informasjon samlet inn fra idealista-nettstedet